Kiralık Evde Elektrik Arızasını Kiracı mı, Ev Sahibi mi Öder?

Kiralık evde elektrik arızası çıktığında taraflar çoğu zaman önce masrafı kimin ödeyeceğini tartışıyor. Oysa sağlıklı cevap için önce elektrikçinin arızanın kaynağını anlaması gerekir.

Eski elektrik tesisatındaki bir sorun ile kiracının zarar verdiği priz aynı durumda değildir. Aynı şekilde kiracıya ait bir lambanın bozulması ile duvarın içindeki elektrik hattının arızalanmasını da aynı başlık altında değerlendiremeyiz.

Kiralık Evde Elektrik Arızası Kimin Sorumluluğunda?

Genel çerçevede evin sabit elektrik tesisatını kullanıma uygun durumda tutma sorumluluğu kiraya verene aittir. Türk Borçlar Kanunu’nun 301. maddesi de kiraya verene evi amaçlanan kullanıma uygun durumda tutma yükümlülüğü getirir.

Kiracı ise olağan kullanım sırasında ortaya çıkan günlük bakım giderlerini üstlenir. Ayrıca kendi kullanımından doğan bir hasar varsa sorumluluk farklılaşır.

Bu yüzden “priz bozuldu, kesin ev sahibi öder” veya “evde kiracı oturuyor, her şeyi kiracı öder” gibi iki uç yaklaşım da sağlıklı değildir.

Eski Elektrik Tesisatı Arıza Verirse Kim Öder?

Duvar içindeki eski kablolar, yıpranmış elektrik panosu veya evin sabit tesisatındaki başka bir problem kiracının normal kullanımı nedeniyle ortaya çıkmadıysa konu genellikle ev sahibinin sorumluluğuna girer.

Örneğin kiracı eve taşındıktan kısa süre sonra eski pano bağlantılarında sorun ortaya çıkarsa ilk olarak tesisatın mevcut durumuna bakmak gerekir. Elektrikçi arızanın kullanıcı müdahalesinden değil, eski bağlantı veya tesisattan çıktığını tespit ederse bu bilgi tarafların masrafı konuşmasını kolaylaştırır.

Evin yaşı tek başına kesin hüküm vermez. Asıl önemli konu arızanın teknik nedenidir.

Priz Bozulduğunda Kiracı mı Öder?

Burada tek cevap yoktur. Priz mekanizması yıllardır kullanılıyor ve iç bağlantı eskime nedeniyle sorun çıkarıyorsa durum başka, kiracı prize fiziksel zarar verdiyse başka değerlendirilir.

Örneğin duvardan çıkan eski bir prizde bağlantı gevşemişse elektrikçi önce mekanizma ve kablo tarafına bakar. Sorunun eski tesisat veya normal yıpranma ile ilişkisini teknik olarak görmek gerekir.

Buna karşılık priz kapağı darbe nedeniyle kırıldıysa veya kullanıcı müdahalesinden sonra bağlantı zarar gördüyse aynı değerlendirme geçerli olmaz.

Sigorta veya Elektrik Panosu Arızasında Durum Ne?

Elektrik panosu evin sabit elektrik sisteminin parçasıdır. Eski sigorta, pano bağlantısı veya tesisat kaynaklı teknik sorunlarda ev sahibinin sorumluluğu daha güçlü şekilde gündeme gelir.

Ancak pano üzerinde yetkisiz müdahale yapıldıysa veya kullanıcı mevcut koruma düzenini değiştirdiyse sorumluluğun değerlendirmesi de değişir.

Panodan yanık kokusu, cızırtı veya güçlü ısı geliyorsa masraf tartışmasından önce güvenliği düşünün. Pano içindeki bağlantılara dokunmayın ve durumu ev sahibine bildirin.

Kiracı Kendi Cihazıyla Arızaya Neden Olursa Ne Olur?

Kiracıya ait arızalı bir cihaz elektrik sorununa yol açtığında önce cihaz ile ev tesisatını birbirinden ayırmak gerekir. Örneğin bozuk bir elektrikli cihaz yalnızca prize takıldığında sigorta düşüyorsa cihaz tarafı önemli ipucu verir.

Cihaz kiracıya aitse cihazın tamir veya değişim bedeli doğal olarak ev sahibinin elektrik tesisatı sorumluluğuyla aynı değildir.

Fakat cihaz normal çalışıyor ve asıl sorun duvar içindeki hatta çıkıyorsa tablo tekrar değişir. Elektrikçinin teknik tespiti burada önem kazanır.

Avize, Ampul ve Aydınlatmada Masraf Kime Ait?

Ampul gibi günlük tüketim ürünlerini sabit elektrik tesisatıyla aynı kefeye koymamak gerekir. Kiracının kullandığı ampulün ömrünü tamamlaması çoğu durumda günlük kullanım kapsamında değerlendirilir.

Kiracının kendi avizesi veya lambası arıza yaptıysa önce ürünün kendisine bakılır. Tavandaki sabit elektrik bağlantısı veya ev tesisatı sorun çıkarıyorsa konu farklılaşır.

Bu ayrım özellikle yeni avize takıldıktan sonra yaşanan sorunlarda önemlidir. Arızanın üründe mi, montajda mı yoksa mevcut tavandaki elektrik noktasında mı çıktığını önce netleştirmek gerekir.

Duvara Delik Açarken Elektrik Kablosuna Zarar Verilirse?

Kiracı raf, televizyon, ayna veya başka bir eşya monte ederken duvar içindeki kabloya zarar verirse bu durum eski tesisat arızasından farklıdır.

Hasar doğrudan yapılan müdahaleden çıktıysa sorumluluk değerlendirmesinde bu neden önem taşır. Aynı nedenle duvara delik açmadan önce priz ve anahtarların çevresindeki elektrik güzergâhını hesaba katmak gerekir.

Elektrik kablosuna matkap temas ettiğinden şüpheleniyorsanız aynı noktada delmeye devam etmeyin.

Elektrikçi Çağırmadan Önce Ev Sahibine Haber Vermek Gerekir mi?

Mümkünse ev sahibine önce bilgi vermek en temiz yöntemdir. Türk Borçlar Kanunu da kiracının kendi yükümlülüğünde olmayan ayıpları gecikmeden kiraya verene bildirmesini öngörür.

WhatsApp veya başka yazılı bir kanal üzerinden “şu priz çalışmıyor”, “sigorta sürekli düşüyor” veya “panodan koku geliyor” şeklinde kısa bilgi vermek sonradan ne zaman haber verildiği konusunda da kayıt bırakır.

Elektrikçi geldikten sonra arızanın nedenini, yapılan işi ve değişen parçaları da not etmek fayda sağlar.

Kiracı Elektrikçiyi Çağırıp Faturayı Ev Sahibine Gönderebilir mi?

Önceden konuşmadan geniş kapsamlı bir çalışma yaptırıp masrafı doğrudan ev sahibine göndermek taraflar arasında anlaşmazlık çıkarır. Özellikle acil olmayan işlerde önce bilgi vermek daha sağlıklı ilerler.

Can ve mal güvenliğini ilgilendiren acil durumda ise öncelik tehlikeyi büyütmemektir. Yanık kokusu, duman, erime veya pano içinde ciddi bir belirti varsa elektrik kullanımını zorlamayın.

Masrafın sonradan kimde kalacağı konusunda ise arızanın nedeni, kira sözleşmesi ve olayın şartları birlikte önem taşır. Uyuşmazlık varsa hukuki değerlendirmeyi bir hukuk uzmanından almak gerekir.

Elektrikçinin Görevi Kimin Ödeyeceğine Karar Vermek mi?

Hayır. Elektrikçinin işi hukuki karar vermek değil, teknik sorunun nereden çıktığını bulmaktır.

Örneğin “priz mekanizması kırılmış”, “eski bağlantı ısınmış”, “duvar içindeki hatta kopukluk var” veya “sorun prize takılan cihazdan geliyor” şeklindeki teknik tespit tarafların durumu daha net konuşmasına yardım eder.

Biz de servis sırasında önce arızayı anlamaya, ardından yapılacak işi ve gördüğümüz teknik nedeni açık şekilde anlatmaya odaklanıyoruz.

Kiralık Eve Taşınırken Elektrik Tarafında Ne Kaydetmek Mantıklı?

Yeni kiraladığınız evi teslim alırken çalışmayan priz, kırık anahtar, hasarlı kapak veya pano üzerindeki belirgin sorunları fotoğraflamak iyi bir alışkanlıktır.

Bu kayıtlar ileride “bu sorun taşınmadan önce var mıydı?” tartışmasını azaltır. Ev sahibine ilk günlerde fark ettiğiniz noktaları yazılı olarak iletmeniz de işleri kolaylaştırır.

Özellikle ikinci el ve eski dairelerde elektrik panosunun genel görünümünü, sorunlu prizleri ve mevcut aydınlatma noktalarını teslim sırasında kaydetmek faydalıdır.

Bakırköy’de Kiralık Evlerde Elektrik Arızası İçin Servis

Kiralık evinizde priz, sigorta, pano veya elektrik hattı sorunu yaşadığınızda önce arızanın teknik kaynağına bakıyoruz. Sorunun eski bağlantıdan mı, elektrik hattından mı, cihazdan mı yoksa fiziksel hasardan mı çıktığını anlamaya çalışıyoruz.

Ataköy, Cevizlik, Kartaltepe, Osmaniye, Şenlikköy, Yeşilköy, Yeşilyurt, Zeytinlik, Zuhuratbaba ve Bakırköy’ün diğer mahallelerinde elektrik arızaları için adresinize geliyoruz.

Sık Sorulan Sorular